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最新丨南京二手房止跌回升!你熟悉的这5个小区最受欢迎

2019-10-20 11:53 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

正值楼市“金九银十”的传统销售旺季,但因严格的房地产调控政策,全国各地的“金九银十”并没有想象中的火爆。在这样的背景之下,二手房同样受到影响。

十一黄金周之后,部分一线城市普遍开始止跌回升,而连跌7周的南京二手房,终于在上周迎来了小幅回调。

据空白研究院《全国二手房周报(10.07-10.13)》显示,十一黄金周后首周,多城市成交量普遍止跌回升。部分重点城市如、上海、成都、武汉、苏州成交均价也出现回升,新增客户量和带看客户量均出现明显回弹。

从数据上看,杭州成交量环比增长了236.56%。天津市场成交量下滑4.01%,而南京成交量环比增长64.84%。

从成交价格来看,上周25城中有14个城市环比出现一定涨幅。是25城中成交均价最高的城市,上周成交均价达到59338元/平米,环比变化为7.46%。东莞成交均价环比上涨11.83%,是25个城市中涨幅最大的城市,烟台成交均价环比下降5.93%,成为25个城市中降幅最大的城市。

上周25城新增客户量环比情况中,23个城市有涨幅,涨幅超过10%的城市有18个。上周成都市场的新增客户量达到72616人,成为25城中新增客户最多的城市。南京新增客户环比上涨17.18%,在25城中排名较靠后。

南京网上房地产数据显示,今年8月初的首周二手房挂牌价为29742元/㎡,此后便一下探,单周降幅在100元/㎡左右;至9月份的最后一周,房主挂牌价已降至28839元/㎡,近两个月内跌去近1000元/㎡。

而本次的研究数据则表明,南京二手房市场在连跌7周之后终于小幅度止跌回升。但由于南京楼市调控依然很严格,房源的供应量也未见明显减少,在新房供应充足、价格平稳的情况下,指望二手房价格持续提升恐怕无法。

从各个区域的挂牌均价上看,建邺区仍以约4.2万/㎡的均价位列全市第一,毕竟河西的豪宅众多;鼓楼区以约3.9万元/㎡的均价位列第二,玄武区以约3.6万元/㎡的均价排名第三。

365二手房统计数据显示,上周南京二手房挂牌总量为1910套,环比节前一周的1831套上涨了79套,涨幅为4.31%。

细分到全市各区域挂牌量方面,江宁区以挂牌408套列全市第一,浦口区挂牌308套位列全市第二,鼓楼区挂牌272套位列全市第三。

买房是一个多方位决策的事情,比如价格、地段、、住户素质、户型采光等。那在南京有哪些小区综合素质高,比较受欢迎呢?

根据贝壳网数据显示,南京人气最高的小区前五名,它们分别是万达紫金明珠、雅居乐花园、中航樾府、万科金域蓝湾、高尔夫国际花园。这五个小区主要位于秦淮和江宁地区,主打改善,周边配套成熟,小区房龄新,优美,综合评分比较高,适宜居住。

万达紫金明珠位于月牙湖商圈,北临光华,南接绕城公,对外交通方便。项目北望紫金山,南临秦淮河,配套成熟;临近南京理工大学,人文气息较为浓厚。

雅居乐花园,地处龙蟠南33号,秦淮区南侧,紧临龙蟠南快速通道,周边有多条公交线,咫尺通达城市各地,融入新街口10分钟都市生活圈。

中海樾府位于南部新城的核心居住区域三山板块,地址在天元西和静淮街的交汇处。小区内部配套齐全,靠近南航,住户素质较高,紧邻3号线和S1号线。

万科金域蓝湾位于江宁百家湖以南,双龙大道以东、清水亭东以北,双河交汇之处,是江宁百家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何中心,牛首山河和外秦淮河双河交汇,景观资源相当优越。

高尔夫国际花园位于江宁开发区核心区域百家湖畔,翠屏山脚下。建筑设计由雅门设计院设计,小区采用立体,人车分流,安全舒适,小区共有十大主题景观花园,拥有6000平方米设施完善,功能齐全的五星级会所。

总而言之,南京二手房虽在过去七周挂牌价连跌,不过一些好的房源确实可以快速出售,卖个好价钱,但差的房源却一直卖不出去,导致挂牌量不断堆积。

虽然南京二手房在本周已经开始止跌回升,但无论是高价、低价成交,还是成交量上涨,也无法逆转挂牌量持续增加的事实。以目前南京7万多套在售二手房源的数量来看,去化周期可能要一年左右。


 

资讯标签: 南京二手房网