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房租暴跌房价暴涨?

2020-07-26 15:58 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

你很难想象,一个资产的回报率下降了,资产价格却还上涨了——这是不是很错乱?

数据显示,5月份的全国房租下跌了,在列入样本统计的20大城市中(一线城市和二线头部城市为主),房租同比上涨的仅有5个,而同比下跌的,则多达15个。

房租不举,跌多涨少,而有些城市的房租,则更是堪称暴跌,比如:5月份,三亚房租跌了13.98%、杭州跌了6.56%、深圳跌了5.94%、郑州跌了5.21%(同比数据)。

这是开发商、房产中介、房产媒体向我们传递的信号,深圳在暴涨,上海在暴涨,杭州在暴涨……

还是让数据说线月份的中房百城价格指数显示,全国100个城市(新建)住宅较去年同期上涨了2.99%。

在疫情爆发+美国加压的双重冲击下,房价还能实现近3%的同比涨幅,这个确实很厉害了,但是,说实话,暴涨还算不上。

如果再对比新房价格和二手房价格的变化,则不要说房价涨多涨少了,而是要担心房价是否要下跌了。

事实上,讨论任何城市的房价涨跌,新房都是没有太多参考意义的。一是,过去两三年的新房房价,绝大多数城市一直是严格限价的,今年适度放开了些

,所以,会有上涨效应;二是,这几年的新楼盘,整体上,配置一年是比一年好,精装交付也是越来越普遍,所以,也会有上涨效应。我们看下面两张图,全国前10大城市,一个是5月份的新房房价同比涨跌,另一个是5月份的二手房房价同比涨跌:

但是,二手房价格呢?5月份,前10大城市,房价上涨的,却仅有3个,下跌的,却多达6个(1个不涨不跌)。

与新房相比,二手房是更为纯粹的自由交易,既没有限价、摇号之类的政策因素,也没有开发商楼盘迭代等产品因素。

所以,再提示一下,2020年的楼市,不要听开发商、中介等利益相关方的忽悠,更不要过度乐观再去炒房——房租在暴跌,房价怎么可能还暴涨!

事实也是如此,最近三年,除了深圳、南通等极少数城市,绝大多数城市的房价,是横盘的,是小幅下跌的。

炒房时代的终结,最核心的变量,其实并不是“房住不炒”的政策压制,而是绝大多数城市的房价,严重脱离了基本面:中国经济的基本面,城市化红利和人口红利的基本面,资产持有回报的基本面……

房价横盘,即便不跌,事实上,你也是亏了——你的资产持有收益(房租),远不如卖房买理财产品的收益高。

所以,从住宅总量讲,今年绝大多数城市的可供选择面,真的是太多太多了,刚需没有必要太急,除非遇到新盘限价倒挂的、或者二手房急售价低的。

而改善型的,肯定都是侧重于区位不错的、小区环境好的、综合配套更优的、以及面积更大些的,而综合这些优点于一身的房源数量,在任何一个城市,占比都很低,遇到合适的,是可以出手的,但也不必太急。

3,今年,有三个城市的房子,是值得买的,湖北的武汉、海南的三亚和海口,至于原因,就不细说了,自己动脑思考吧。

另外,深圳的房子,本来也还是可以的,但是,这二三个月又被炒了一波,事实也快成鸡肋了。


 

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