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今年上半年各大热点城市又迎来了过去5年不曾出现的二手房抛售潮

2020-07-28 17:31 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

独立经济学家马光远说,炒房客就是我们的假想敌。言外之意,楼市中并没有炒房客,房价也不是炒房客炒高的。

对此,我不敢苟同,多方数据证实中国楼市中不仅有炒房客,且规模远超我们的预期。首先,胡润2019年研究结果显示,中国有近15%的千万富翁其财富是通过炒作房产获得,这证实了中国不仅有炒房客,而且群体还非常庞大;其次,wind数据披露,2019年在上市的3743家公司里,有1826家公司持有投资性房产,占比高达48.7%,而上市房企持有的房产价值加起来总计高达1.3万亿。实业大佬曹德旺曾经直言痛斥上市企业炒房是“不务正业”、“空手套白狼”、“挤压真正刚需的利益”;再者,2016年国家提出“房住不炒”,等于默认了楼市中有大量投资炒房客的存在,否则政策上也不会屡屡针对炒房客而为之。

不管专家承不承认,现实中在许多名不见经传的小城市,越来越多的人正在加入炒房行列中。

国人为何如此热衷投资炒房?我们认为,最根本的原因是,过去二十多年,中国房价一直都处在“不断上涨”过程中,买房被看作是“脱贫致富”的最佳途径。尤其是很多没有赚钱好路子的人,更是把投资炒作房产,当作是唯一“翻身”的机会。尤其是2016、2017年,房价迎来飙涨,炒作房产获利几乎是全民皆有的想法。

事实上也确实如此,2016年楼市不仅出现了“房价四小龙”城市,房价整体年均上涨超过30%,局部地区甚至翻几番。而且,楼市第一次出现了全国性的“集体炒作”氛围,从北上广深等一线城市到丹东、巴马、海口、西双版纳等名不见经传的四五线城市,都不乏有钱人、专业投资客等的身影。只要国家抛出一个利好行动,只要有人带头买进,全国的投资炒房客等热钱都会蜂拥而至,大肆炒作,短期内拉动房价上涨20%都是小菜一碟。比如海南自由贸易港公布,热钱迅速涌入。

过去,房地产狂飙突进的年份,早买房多买房的确让很多人“狠赚”了一笔。笔者身边就有人十年前30万买房,十年后“躺赚”300万的真实案例。更有甚者凭借拆迁从一无所有到坐拥5套房产,身价直逼千万,年纪轻轻就实现了真正的财富自由,过上了“退休老干部”的生活。

大佬纷纷预言楼市“变天”!投资炒房开始“血亏”:有人直降50万仍然难脱手

经济学家钟伟去年底时曾“改口”称,投资房产稳赚时代结束,中国房价已到梦醒时分。不仅不再鼓励大家积极投资买房,还力劝很多人,抓紧处理掉手中的劣质房产。比如郊区大房子、三四线城市的配套差的房子等。

地产大佬冯仑更直言,楼市已经变天人口结构、经济增长、房屋总量和金融政策等基本面都发生了巨变,房价上涨的支撑已经严重不足。未来如果钱是捡来的就可以买房,如果是自己辛辛苦苦赚的,还是建议大家要谨慎。因为未来买房的逻辑已变,起哄买房躺着赚钱的时代已经结束了。

言外之意,房价普涨,买房普赚的时代终结,过去大家闭眼买房都可以赚得盆满钵盈的时代已经一去不复返了,未来再盲目投资炒作房地产,不仅可能赚不到钱,还大概率会“血亏”赔掉首付款,一年赔掉一部车子的钱都是不奇怪的。

事实上,投资炒房“血亏”的案例已经层出不穷了:楼盘网报道,有网友自述自己2017年用260万在环京三四线平米的房子,挂牌出售也已经有一段时间了,价格从260万降低到210万都没人要,两年时间累计“血亏”了五六十万,现在很后悔当初在楼市高峰时期投资了房产。该网友还含泪哭诉到:我到现在也想不通,当初乌央乌央的买房人,现在都跑到哪去了?为何一夜之间,大家投资房产的热情都彻底消失了?对于自己的“不冷静”投资行为,该网友表示非常后悔,如果再给他一次重来的机会,他表示绝不会把钱投资在房子上,而是踏踏实实做点实事。

不止三四线城市有人买房“血亏”,其实即便是专家们口中买房“稳赚不赔”的一线城市,买房也开始变得不划算了笔者的朋友细算了一笔账,发现即使在深圳这样的一线大城市买房,三年下来不仅不赚钱还亏了二十万。投资买房不在热点区域,三年前总价420万,三年后总价虽然涨到了450万,但是刨去资金成本,时间成本等,单以年化收益4%的投资品收益来计算,其实他购买的深圳这套房产最后还是亏了20万。

更具信号意义的是,今年上半年各大热点城市又迎来了过去5年不曾出现的“二手房抛售潮”:杭州二手房挂牌量突破12万套、成都二季度挂牌量上涨1.5倍、南京5月份二手房挂牌量激增2万套、合肥截至目前挂牌量高达近8万套,除此之外,济南、广州、福州、武汉、北京、上海等数十个热点一二线城市,均迎来了二手房“抛压”。我们在此前已经分析过,这一轮二手房抛售潮,最根本的原因有两个,其一受今年这场风波冲击,很多投资炒房客资金链承压,抛售房产变现,解决资金链问题;其二,楼市调控紧绷不松,很多人的预期大变,尤其是很多几年不赚的投资客,最终还是决定“抛售止损”。

无独有偶,除个人在加速抛售投资性房产之外,其实最大投资炒房团上市公司也在马不停蹄抛房套现离场:媒体报道,2019年全年,有近300家上市公司出售过房产。2020年上半年,也有近203家上市企业在抛售或剥离地产业务。尤其是央企,不仅在处理名下房产,很多涉及地产开发业务的也在紧急退出。

站在买房投资收益的角度来看,过去几年很多跟风买房被套或者买房后就迎来房价下跌的人,其实都是“血亏”的。这其中有投资眼光的失准原因,但其实归根结底还是房地产大势已去,投资价值大幅降低的原因。跟那些买房不赚钱反亏钱的人相比,其实那些无房的人反倒“赚”了资金留在手上,不仅稳赚了银行利息,还保全了资金总额分文未少,更给未来的投资留有充足的现金流。


 

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