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知识城一二手房的价格倒挂只是表面的

2020-07-28 17:32 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

而且,从这位粉丝的语气中,PLUS感觉知识城大有“全城倒挂”之势。为了一探究竟,PLUS决定调查一番

PLUS了解到,目前知识城在售的住宅项目有4个,分别是:保利拾光年、万科幸福誉、康大龙祥汇、时代印记。

乍眼一看,知识城的一二手房确实像是倒挂了,一手房卖得比二手房还便宜。(注:康大龙祥汇的产品为叠院,不列入对比范围)

如广州绿地城二手房均价为23134元/㎡,挂牌单价最高的房源去到了25944元/㎡;时代天韵均价为24625元/㎡,挂牌单价最高的房源去到了28634元/㎡。

万科幸福誉目前在售新房均价在25000-27000元/㎡之间。而该项目在链家上的单价最贵的一套去到了28885元/㎡,其余大部分二手房单价都在26000元/㎡左右。

李嘉诚说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

广州绿地城,是14号线知识城支线旺村地铁站上盖,一路之隔便是已开业的绿地缤纷城,无论在交通、商业方面,优势都相当明显。

时代天韵也是同样赢在了地段上,东侧的楼栋为何棠下地铁站上盖,交通便利,南侧的楼栋靠近凤凰湖,景观条件溢价空间大。

而相对来说,目前在售的保利拾光年、万科幸福誉,都存在着需要楼巴接驳地铁、商业没有那么成熟的问题。而时代印记,则位处知识城北区,周边配套比较缺乏。

知识城一二手价格倒挂只是表面的,实质上是由于不同地段、占据的不同资源在价格上的反映。

最明显的是万科幸福誉,目前在售的是五期产品,挂牌的二手房源都是一二期的。

一二期距离14号线知识城支线m左右,业主们走到小区南门左转就是地铁站,非常方便;而五期和地铁站的距离就比较远了,大概有1km。

一二期周边有伟才幼儿园、会元中学小学部和二中会元中学,目前幼儿园和小学已经可以入读,中学计划今年投入使用。除此之外,一二期周边还有在建的中山大学肿瘤防治中心和广州皇家丽医院。总得来说,上学和就医都非常方便。

至于目前在售的五期,附近的三期幼儿园、五期幼儿园和广州实验中学还在建设中,附近的天誉小学则在去年投入使用。短时间内,五期业主的孩子要上幼儿园,就得走到一二期附近的伟才幼儿园;如果想去医院,还是得多走几百米去到一二期那里,或多或少有点不方便。

项目前期开发的产品地段和周边配套都比后期的产品好,那么前期产品的二手房价格比后期的一手房价格高也是可以理解的。

大家应该比较少听过“假倒挂”这种情况,但其实它出现在一些大盘里是很合理的。亚运城就是一个例子。

早在2018年,亚运城的一二手价格就出现了倒挂现象,但事实上也是“假倒挂”。亚运城比较早开发的媒体村距离4号线年在售的亚运城天峯距离地铁站就将近2km。这个道理和万科幸福誉的是一样的。

PLUS在这里也要提醒大家一下,以后要是听说某某盘出现倒挂现象,不要脑子一热就立刻入手,而是要留个心眼,看看是不是项目不同分期造成的。

李嘉诚教育我们,买房就是买地段。地段是什么,无非就是交通、教育、医疗各种配套。

目前,知识城地铁14号线已经开通,BRT和微公交将在未来兑现,以后甚至还规划有无人驾驶!

产业方面,知识城已经吸引了阿里、西门子、中兴和国内通讯三巨头进驻。这些龙头企业都会吸引更多的人才在此落户,进一步推高片区房价。

根据中国房价行情网的数据,7月黄埔房价均价达到了28217元/㎡,对比之下,知识城算是黄埔的“价格洼地”了。

目前知识城在售的新盘不多,很多楼盘都已经售罄了,这表明区域内人气已经攒得七七八八了,各项配套也都比较成熟。而随着片区规划兑现,大企业陆续进驻办公,知识城未来的热度将会进一步提升,而现在知识城的楼价水平在黄埔区内还是偏低的。

如果你资金预算有限,又不能接受二手房的话,可以考虑性价比更高的一手房,随着片区发展成熟、后期交楼入住,小区的配套也会逐步成熟,弥补目前的不足之处。

如果比较注重交通、配套的成熟度,可以考虑片区内的二手房,楼龄也比较新。但需要注意的是:这些次新房一般都是刚刚证满两年,买家需要承担较高的税费。


 

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